Иностранные инвесторы
Иностранные собственники и турецкое наследственное право
Право какой страны применяется к недвижимости в Турции, действительно ли ваше завещание, что предстоит сделать наследникам и каким выходит налог на наследство.
Наследование — тема, о которой иностранные покупатели спрашивают реже всего и которая создаёт больше всего проблем. Причина понятна: никто не хочет думать об этом, покупая жильё. Между тем правило умещается в одну фразу, и эта фраза удивляет большинство.
Недвижимость, расположенная в Турции, регулируется ТУРЕЦКИМ ПРАВОМ независимо от гражданства собственника. Порядок наследования вашей страны на ваше турецкое жильё не распространяется.
Что это означает?
Турецкий Гражданский кодекс использует систему обязательных долей: нисходящие родственники, супруг и в определённых случаях родители имеют право на установленную законом часть наследства. Эту часть нельзя устранить завещанием. Даже если ваша страна позволяет оставить имущество кому угодно, для недвижимости в Турции эта свобода ограничена.
На практике это значит: если вы хотите оставить турецкую квартиру только супругу, а у вас есть дети, вступает в действие обязательная доля детей. Законные способы обойти это существуют — прижизненная передача или договор пожизненного содержания, — но каждый из них следует планировать с юристом.
Что предстоит сделать наследникам?
- 01Получить свидетельство о праве на наследствоВ турецком суде или у нотариуса. Для иностранных наследников документы, выданные за рубежом, должны быть апостилированы и переведены.
- 02Подать декларацию по налогу на наследствоПодаётся в налоговую инспекцию в установленный срок с даты смерти. Если смерть наступила за рубежом, срок дольше.
- 03Уплатить налог или оформить рассрочкуНалог на наследство рассчитывается по прогрессивной шкале и может уплачиваться в течение трёх лет, двумя частями в год.
- 04Оформить переход права в кадастреСо справкой из налоговой об отсутствии задолженности подаётся заявление в кадастровое управление, и объект регистрируется на имя наследников.
Налоговая сторона
Налог на наследство рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости наследства, с необлагаемыми суммами для близких родственников. Для недвижимости базой служит стоимость, применяемая для налога на недвижимость; поскольку она ниже рыночной, налоговая нагрузка обычно оказывается меньше ожидаемой.
С другой стороны, до завершения перехода права объект нельзя продать, сдать или совершить с ним какие-либо действия. Если процесс затягивается на годы, недвижимость простаивает — а айдат и налог на недвижимость продолжают начисляться.
Об этом спрашивают чаще всего
- Действительно ли в Турции завещание, составленное в моей стране?
- Его формальная действительность может быть признана, но содержание ограничивается турецкими правилами об обязательных долях. Отдельное завещание для турецкой недвижимости заметно облегчает задачу наследникам.
- Должны ли мои наследники приезжать в Турцию?
- Нет. Весь процесс может вести юрист в Турции по апостилированной доверенности.
- Решит ли проблему оформление объекта на компанию?
- Проблема переходит с объекта на доли, которые тогда и наследуются. В некоторых структурах это упрощает планирование, но влечёт другие последствия по гражданству и налогам. Само по себе это не решение.
- Что будет, если наследников нет?
- При отсутствии законных наследников наследство переходит казне. Эта перспектива — один из самых убедительных доводов в пользу завещания.
Где это проверить
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.