سرمایهگذاران خارجی
مالکان خارجی و قانون ارث ترکیه
قانون کدام کشور بر ملک واقع در ترکیه حاکم است، آیا وصیتنامه شما معتبر است، وارثان چه باید بکنند، و مالیات بر ارث چقدر میشود.
ارث موضوعی است که خریداران خارجی کمتر از هر چیز دربارهاش میپرسند و بیش از هر چیز دردسر میسازد. علتش فهمیدنی است: کسی دوست ندارد هنگام خرید خانه به آن فکر کند. با این حال قاعده در یک جمله خلاصه میشود و همین جمله بیشتر مردم را غافلگیر میکند.
املاک واقع در ترکیه، هر تابعیتی که مالک داشته باشد، تابع حقوق ترکیهاند. نظام ارث کشور شما بر خانهتان در ترکیه اعمال نمیشود.
این یعنی چه؟
قانون مدنی ترکیه نظام سهمالارث محفوظ را پذیرفته است: فرزندان، همسر و در مواردی پدر و مادر، حق دارند بخشی از ترکه را که قانون معیّن کرده دریافت کنند. این سهم را با وصیتنامه نمیتوان از میان برد. حتی اگر کشور شما اجازه دهد مالتان را به هر که خواستید واگذارید، برای ملک واقع در ترکیه این آزادی محدود است.
نتیجه عملی این است: اگر بخواهید آپارتمان ترکیه را تنها به همسرتان بسپارید و فرزند داشته باشید، سهم محفوظ فرزندان وارد کار میشود. راههای مشروعی برای عبور از آن هست — انتقال در زمان حیات، قرارداد نگهداری تا زمان مرگ — اما هر یک باید با وکیل برنامهریزی شود.
وارثان چه باید بکنند؟
- 01گرفتن گواهی حصر وراثتاز دادگاه ترکیه یا از دفترخانه گرفته میشود. برای وارثان خارجی، مدارک صادرشده در خارج باید آپوستیل و ترجمه شده باشد.
- 02تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث و انتقالدر مهلتی معیّن از تاریخ فوت به اداره مالیات داده میشود. اگر فوت در خارج رخ داده باشد مهلت بلندتر است.
- 03پرداخت مالیات یا تقسیط آنمالیات بر ارث و انتقال بر پایه جدول تصاعدی محاسبه میشود و میتوان آن را در سه سال، سالی دو قسط، پرداخت کرد.
- 04انجام انتقال در اداره ثبتبا نامه تسویهحساب از اداره مالیات به اداره ثبت مراجعه و ملک به نام وارثان ثبت میشود.
سمت مالیاتی
مالیات بر ارث و انتقال با جدولی تصاعدی بر پایه ارزش ترکه محاسبه میشود و برای بستگان نزدیک مبالغ معافی در نظر گرفته شده است. در املاک، مأخذ همان ارزشی است که مبنای عوارض ملک قرار میگیرد؛ چون این رقم پایینتر از ارزش بازار است، بار مالیاتی معمولاً کمتر از انتظار بیشتر مردم درمیآید.
در مقابل، تا انتقال کامل نشود ملک را نمیتوان فروخت، اجاره داد یا هیچ معاملهای بر آن انجام داد. اگر روند سالها به درازا بکشد ملک بیاستفاده میماند — در حالی که شارژ و عوارض ملک همچنان جاری است.
بیشترین پرسشها اینهاست
- آیا وصیتنامهای که در کشورم نوشتهام در ترکیه معتبر است؟
- اعتبار شکلی آن ممکن است شناخته شود، اما محتوایش با قواعد سهم محفوظ در حقوق ترکیه محدود میگردد. نوشتن وصیتنامهای جداگانه برای ملک ترکیه کار وارثان را بهروشنی آسان میکند.
- آیا وارثان من باید به ترکیه بیایند؟
- خیر. همه مراحل را وکیلی در ترکیه با وکالتنامه آپوستیلشده میتواند پیش ببرد.
- آیا خرید ملک به نام شرکت مشکل را حل میکند؟
- مشکل از ملک به سهام منتقل میشود و این بار سهام به ارث میرسد. در برخی ساختارها برنامهریزی را آسان میکند اما در شهروندی و مالیات نتایج دیگری میآفریند. بهتنهایی راهحل نیست.
- اگر وارثی نباشد چه میشود؟
- در نبود وارث قانونی، ترکه به خزانه میرسد. این احتمال یکی از عینیترین دلایل نوشتن وصیتنامه است.
از کجا تأیید کنید
اطلاعات این صفحه جنبه راهنمای عمومی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی به شمار نمیرود. مقررات ممکن است تغییر کند؛ پیش از انجام معامله با حسابدار یا وکیل خود مشورت کنید.