外国业主与土耳其继承法

继承是外国买家问得最少、却最容易出问题的话题。原因不难理解：买房的时候谁也不愿想这个。然而规则一句话就能概括，而这句话会让大多数人意外。

这意味着什么？

《土耳其民法典》采用特留份制度：直系卑亲属、配偶以及特定情形下的父母，有权取得法律规定的一部分遗产。这一份额无法以遗嘱剥夺。即便您本国允许把财产留给任何人，对位于土耳其的不动产，这种自由也是受限的。

实务中的结果是：如果您想把土耳其的房子只留给配偶，而您又有子女，子女的特留份就会发挥作用。绕开它有合法的途径——生前转让、终身扶养合同——但每一种都应当与律师一起规划。

继承人要做什么？

1. 01取得继承权证明可向土耳其法院或公证处取得。对外国继承人而言，在境外出具的文件须经海牙认证并翻译。
2. 02提交遗产与转移税申报自死亡之日起在规定期限内向税务局提交。若死亡发生在境外，期限更长。
3. 03缴纳税款或办理分期遗产与转移税按累进税率表计算，可在三年内分期缴纳，每年两期。
4. 04办理不动产过户凭税务局出具的清税证明向土地登记处提出申请，房产登记至继承人名下。

税务方面

遗产与转移税按遗产价值适用累进税率表计算，对近亲适用免征额。不动产的计税基础是房产税所依据的价值；由于这一数值低于市场价，实际税负通常比多数人预想的要轻。

相对地，在过户完成之前，房产不能出售、不能出租，也不能进行任何处分。若程序拖上数年，房产就只能闲置——而物业费和房产税仍在照常发生。