هزینه سالانه مالکیت ملک در ترکیه

بهای خرید یک بار پرداخت می‌شود؛ هزینه مالکیت هر سال. برای آنکه تصمیم سرمایه‌گذاری درست گرفته شود باید رقم دوم را از آغاز دانست — به‌ویژه اگر بازده اجاره را حساب می‌کنید، چون همین ردیف‌ها هستند که بازده خالص را تعیین می‌کنند.

هزینه‌های ثابت سالانه

• عوارض ملک: یک در هزار برای مسکونی و دو در هزار برای تجاری؛ در کلان‌شهرها این نرخ‌ها دو برابر می‌شود. مأخذ ارزشی است که شهرداری تعیین می‌کند، نه ارزش بازار.
• شارژ: در ساختمان معمولی اندک و در مجتمع دارای امکانات به‌روشنی بیشتر. جمع سالانه را حتماً حساب کنید.
• بیمه اجباری زلزله: بر پایه متراژ و نوع سازه تعیین می‌شود؛ سالانه در بازه چند هزار لیر است.
• بیمه اختیاری مسکن: برای آتش‌سوزی، آب‌گرفتگی و سرقت که بیمه اجباری پوشش نمی‌دهد. الزامی نیست اما اگر اجاره می‌دهید عملاً گریزناپذیر است.
• هزینه‌های ثابت اشتراک‌ها: بهای کنتور و توزیع حتی بدون مصرف هم جاری است.
• نگهداری و تعمیر: کنار گذاشتن سالانه نیم تا یک درصد از ارزش ملک واقع‌بینانه است.

هزینه خالی نگه داشتن خانه

برای خانه‌های تفریحی که بیشتر سال خالی می‌مانند فهرست هزینه‌ها کوتاه نمی‌شود، بلکه بلندتر می‌گردد. شارژ و عوارض جاری است و افزون بر آن نگهداری کلید، تهویه منظم و رسیدگی به باغچه اضافه می‌شود. در اقلیم مرطوب، خانه‌ای که بسته مانده می‌تواند در یک فصل هزینه نگهداری جدی بسازد.

اگر قصد اجاره دادن دارید

فاصله میان بازده ناخالص و خالص، مجموع ردیف‌های بالاست و معمولاً حدود یک‌پنجم ناخالص می‌شود. به این باید به‌طور میانگین نیم ماه خالی ماندن در سال و کارمزد مدیریت را نیز افزود.

درآمد اجاره به‌عنوان درآمد املاک مشمول اظهار است. می‌توانید با روش هزینه مقطوع نسبت معیّنی از درآمد را هزینه به شمار آورید، یا با روش هزینه واقعی ردیف‌های بالا را مستند کرده و کسر کنید. شارژ، بیمه و عوارض ملک در روش هزینه واقعی قابل کسر است؛ اینکه کدام روش به‌صرفه‌تر است به ملک بستگی دارد.