Landlords
Quel est le loyer dans votre quartier ? Comment il s’établit
Fixer le loyer en dessous ou au-dessus du marché vous coûte dans les deux cas. Consultez la fourchette de loyers comparables par quartier et par nombre de pièces.
Le loyer de marché est le montant raisonnable auquel parvient un bien comparé à d’autres de caractéristiques semblables. La référence n’est ni le prix le plus élevé des sites d’annonces ni le bail signé par le voisin il y a cinq ans ; la référence, c’est ce que des logements comparables du même quartier ont réellement été loués récemment.
Pourquoi la médiane plutôt que la moyenne ?
Quelques annonces au prix aberrant tirent la moyenne vers le haut et créent l’image d’un marché qui n’existe pas. La médiane indique le loyer situé au milieu de la série et n’est pas affectée par ces valeurs extrêmes. Dans le tableau ci-dessous figurent, à côté de la médiane, les bornes basse et haute ; la véritable information tient à la largeur de cet intervalle.
Ce qui détermine le prix
- L’emplacement : la proximité du métro, du bord de mer et des écoles crée un écart sérieux même à l’intérieur d’un même quartier.
- L’âge du bâtiment et le mode de chauffage : les appartements équipés d’une chaudière gaz individuelle se détachent nettement.
- L’étage et l’exposition : un étage intermédiaire exposé au sud se situe plus près du haut de la fourchette qu’un rez-de-chaussée.
- Le fait d’être loué meublé et la question de savoir qui supporte les charges.
- L’appartenance à une résidence : parking et gardiennage se répercutent directement sur le loyer.
Que retient-on dans une action en fixation du loyer ?
Pour les baux ayant atteint cinq ans, à défaut d’accord entre les parties, le tribunal fixe le montant de marché. L’expert examine l’emplacement et l’état du bien, réunit des baux comparables du secteur et parvient à un montant après application d’un abattement d’équité. La solidité des données comparables est décisive dans cette procédure.
Les fourchettes indiquées ici sont des repères tirés des annonces et des baux du secteur ; pour une estimation propre à votre bien, notre équipe vous donne gratuitement son avis.
Ce qu'on nous demande le plus
- Que se passe-t-il si je fixe un prix au-dessus du marché ?
- Le bien reste vacant longtemps. Un seul mois de vacance coûte généralement plus que ce que le loyer plus élevé aurait rapporté sur l’année entière.
- Le loyer de marché augmente-t-il chaque année ?
- Il suit les conditions du marché. Pour les baux en cours, la hausse est liée au plafond indiciaire ; pour les nouveaux baux, le montant se fixe librement.
- D’où viennent vos données de loyers comparables ?
- Des baux conclus dans notre propre portefeuille, croisés avec les annonces publiées dans le secteur. Les données issues de baux conclus sont plus réalistes que les prix affichés.
Où le vérifier
Les informations de cette page ont une valeur d’orientation générale et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation peut évoluer ; consultez votre expert-comptable ou votre avocat avant toute opération.