Landlords
¿Cómo se calcula la subida del alquiler?
El tope legal es la media de doce meses del índice de precios al consumo. ¿Cuándo puede aplicarse la subida, qué ocurre si se retrasa y cómo se fija el alquiler de mercado una vez superados los cinco años?
La actualización anual de las rentas de vivienda no puede superar la tasa de variación de la media de doce meses del índice de precios al consumo que publica el Instituto Turco de Estadística. Si las partes pactan un porcentaje mayor, el exceso se tiene por no puesto.
El tope del 25 por ciento ya no existe
Entre el 11 de junio de 2022 y el 1 de julio de 2024 se aplicó a las rentas de vivienda un tope temporal del veinticinco por ciento. Esa medida terminó y el criterio vuelve a ser la media de doce meses del índice. A los arrendamientos de local nunca se les aplicó semejante tope.
¿Qué dato mensual se utiliza?
Se toma la media de doce meses publicada para el mes anterior al de la renovación. En un contrato que se renueva en septiembre se usa el dato publicado en agosto. Como el porcentaje cambia cada mes, importa determinar bien el mes de renovación.
¿Qué ocurre si no actualiza a tiempo?
- El derecho a la actualización no se pierde; puede reclamarse con efecto retroactivo y exigirse judicialmente.
- Pero la subida no cobrada de hecho arrastra también el cálculo del año siguiente: la pérdida se acumula.
- Notificar la subida por escrito facilita la prueba en caso de conflicto.
Contratos que han cumplido cinco años
Cuando el arrendamiento alcanza los cinco años, el criterio puede ser la renta de mercado del inmueble y no el tope del índice. Si las partes no se ponen de acuerdo, el juzgado fija la nueva cantidad valorando las rentas comparables y el estado del inmueble. En ese punto los datos de comparables del barrio resultan decisivos.
El cálculo que aquí se ofrece muestra solo el tope legal. Si su contrato fija un porcentaje inferior, rige el del contrato.
Calcular el nuevo alquiler
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El resultado muestra el tope legal; si su contrato fija una tasa menor, se aplica esa. Las tasas proceden del boletín mensual del índice de precios al consumo del Instituto Turco de Estadística (variación de las medias de doce meses).
Según el tope legal
39.570 ₺
nuevo alquiler mensual
Lo que más nos preguntan
- ¿Cuál es el límite legal de la actualización de renta?
- La tasa de variación de la media de doce meses del índice de precios al consumo. Si se pacta una subida mayor, el exceso es nulo.
- ¿Sigue vigente el límite del 25 por ciento?
- No. El tope temporal del veinticinco por ciento para vivienda terminó el 1 de julio de 2024; el criterio vuelve a ser la media del índice.
- ¿Y si el inquilino no acepta la subida?
- Una subida dentro del límite legal no depende de la aceptación del inquilino. Si no se paga, cabe la reclamación de cantidad y, cumplidos los requisitos, el desahucio.
- ¿Se puede subir la renta a mitad de contrato?
- Por regla general no. La subida rige para el período de renovación; no cabe imponerla unilateralmente a mitad de año.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.