Foreign investors
Ciudadanía turca por inversión inmobiliaria
Ciudadanía con una inversión residencial de 400.000 USD: los requisitos, la nota de tres años en la escritura, el certificado de conformidad, el procedimiento y las partidas de coste reales.
Turquía concede la ciudadanía por vía excepcional a los extranjeros que invierten en inmuebles por encima de un umbral determinado. El programa no se limita al inversor: el cónyuge y los hijos menores de dieciocho años pueden incluirse en la misma solicitud.
Los requisitos básicos
400.000 USD
Importe mínimo para la ciudadanía por inversión inmobiliaria
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
3 yıl
Duración de la nota de no enajenación en el registro
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
yaklaşık 8 ay
Plazo medio desde la solicitud hasta el pasaporte
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
La inversión puede hacerse con un solo inmueble o con varios cuyo valor conjunto supere el umbral. Lo determinante no es la cifra que figura en la escritura, sino el valor del informe emitido por una tasadora autorizada.
- El importe debe haberse transferido al vendedor a través de un banco y a nombre del comprador; el pago en efectivo no se admite.
- La divisa se vende al Banco Central antes de la compra y se obtiene el certificado de compra de divisa.
- En la escritura se inscribe el compromiso de no vender durante tres años; hasta su cancelación no cabe transmisión.
- Se exige que el inmueble no haya dado antes la ciudadanía a otro extranjero.
¿Cómo funciona el proceso?
- 01Informe de tasaciónSe obtiene de una entidad autorizada por la Comisión del Mercado de Valores. Es el documento principal que acredita que se alcanza el umbral.
- 02Pago y transmisión de la escrituraEl importe se paga a través de un banco, se emite el certificado de compra de divisa y la escritura se transmite junto con la nota de tres años.
- 03Certificado de conformidadSe solicita a la Dirección General del Registro y Catastro el certificado que acredita que la inversión cumple los requisitos.
- 04Permiso de residencia de corta duraciónCon el certificado de conformidad se obtiene el permiso de residencia en la Dirección Provincial de Migración. Ese permiso es requisito previo de la solicitud de ciudadanía.
- 05Solicitud de ciudadaníaLa solicitud se presenta ante la Dirección General de Registro Civil y Nacionalidad; la resolución llega tras los controles de seguridad y de archivo.
- 06Documento de identidad y pasaporteTras la resolución se expiden el documento de identidad y el pasaporte. El cónyuge y los hijos menores de dieciocho años se resuelven en el mismo expediente.
El coste no es solo el precio del inmueble
La partida que más sorprende a los inversores son los gastos que se suman al precio. Impuesto de transmisiones, informe de tasación, traducciones y notaría, tasas de residencia y pasaporte se calculan por persona. La calculadora de abajo suma esas partidas y da un total realista.
Las condiciones del programa cambian de vez en cuando; el umbral se elevó en su día de 250.000 a 400.000 dólares. Antes de solicitar conviene confirmar la normativa vigente.
Calcular el coste total
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Número de personas incluidas en la solicitud
El inversor, el cónyuge legalmente casado y los hijos menores de dieciocho años.
El trámite dura unos 8 meses y se inscribe en el título una nota de no venta de 3 años. Los importes son estimaciones orientativas; no incluyen honorarios legales ni de asesoría.
Total estimado
422.165 USD
para una solicitud de 3 personas
Desglose de las tasas por persona
- Visado de entrada100 USD
- Tasa de registro15 USD
- Tasa del permiso de residencia108 USD
- Coste del pasaporte165 USD
- Certificado de ciudadanía25 USD
- Coste de tramitación de la solicitud574 USD
- Seguro médico150 USD
- Número fiscal18 USD
- Traducción de documentos400 USD
Lo que más nos preguntan
- ¿Al cabo de cuántos años puedo vender el inmueble?
- En la escritura se inscribe una limitación de venta de tres años. Antes de que transcurran no cabe transmisión; cumplido el plazo se cancela la nota y el inmueble puede venderse libremente.
- Si vendo tras obtener la ciudadanía, ¿la pierdo?
- Una venta posterior al plazo de tres años no afecta a la ciudadanía. Las operaciones anteriores al vencimiento pueden llevar a la denegación de la solicitud o a la revocación de la resolución.
- ¿Obtienen también la ciudadanía mi cónyuge y mis hijos?
- El cónyuge con matrimonio oficial y los hijos menores de dieciocho años se incluyen en la misma solicitud. Para los hijos que ya cumplieron dieciocho se requiere una valoración aparte.
- ¿Puedo alcanzar el umbral con más de un inmueble?
- Sí. Pueden comprarse varios inmuebles cuyo valor conjunto supere el umbral; han de adquirirse todos a la vez y a nombre de la misma persona, y cada uno debe contar con su informe de tasación.
- ¿Cuánto dura el proceso?
- Unos ocho meses de media, incluyendo preparación de documentos, cierre de la inversión, permiso de residencia y controles de seguridad. Lo completo del expediente influye directamente en el plazo.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.