Inversores extranjeros
Constituir una sociedad en Turquía: guía paso a paso para extranjeros
Sociedad limitada o autónomo, qué capital se exige, cuánto tarda y cuánto cuesta realmente. La ventaja —y la trampa— de comprar inmuebles a través de una sociedad.
No hace falta ser ciudadano turco ni residente para constituir una sociedad en Turquía. Una persona física extranjera o una sociedad extranjera puede constituir por sí sola una sociedad turca y poseer el cien por cien de las participaciones. En la práctica la forma más común es la sociedad limitada; la anónima se usa más cuando hay muchos socios o se contempla una salida a bolsa.
Los compradores de inmuebles suelen preguntar por esto por una de dos razones: tributar las rentas del alquiler a través de una sociedad, o agrupar varios inmuebles bajo un mismo techo. Ambas cosas son posibles y ambas tienen un precio; la comparación del final de esta guía está justamente para eso.
¿Sociedad limitada o empresario individual?
Un empresario individual se da de alta en un día, soporta poca carga contable y es fácil de cerrar. A cambio, responde de las deudas con su patrimonio personal y, a medida que crecen los ingresos, el tramo del impuesto sobre la renta sube deprisa. En una sociedad limitada la responsabilidad se limita al capital aportado y el impuesto de sociedades se aplica a tipo fijo, pero la constitución y la disolución llevan más tiempo y la contabilidad es obligatoria.
- Va a declarar el alquiler de un solo inmueble: ni siquiera necesita darse de alta como empresario; la renta se declara como rendimiento del capital inmobiliario.
- Tiene entre tres y cinco inmuebles y rentas periódicas: la sociedad limitada empieza a justificar el coste contable.
- Va a alquilar por días: eso es actividad económica en cualquier caso y el alta es inevitable.
- Constituye la sociedad solo para obtener la ciudadanía: no hace falta; la solicitud la presenta una persona física.
Qué exige la constitución
- 01Obtener el número fiscalLo expide cualquier oficina tributaria o la sede electrónica con la presentación del pasaporte. Se concede el mismo día y es gratuito. Es requisito previo de todos los pasos siguientes.
- 02Preparar los estatutosSe redactan a través del sistema MERSIS del Registro Mercantil. Ahí se elige el objeto social (código NACE); si va a comprar y vender inmuebles, el código correspondiente debe figurar en los estatutos: añadirlo después supone una modificación formal.
- 03Traducir y legitimar el pasaporteLos documentos emitidos en el extranjero requieren apostilla. Este paso suele ser el más largo; resolverlo en su país antes de viajar recorta una semana.
- 04Bloquear el capitalEl capital mínimo de una sociedad limitada es de 50.000 liras y no hay que ingresarlo íntegro en el banco al constituir; el calendario de desembolso consta en los estatutos. Se abona por anticipado una tasa para la Autoridad de Competencia, cuatro diezmilésimas del capital.
- 05Inscribir en el Registro MercantilSi la documentación está completa, la inscripción suele resolverse el mismo día. Con la inscripción la sociedad adquiere personalidad jurídica y se publica en el Boletín del Registro Mercantil.
- 06Abrir el alta tributaria y de seguridad socialUn inspector visita en persona el domicilio social. Si usa una oficina virtual, asegúrese de que su contrato es del tipo que supera esa inspección: es la causa más frecuente de retraso.
El coste real
La constitución en sí es más barata de lo que la mayoría espera; el gasto de verdad empieza después. Un presupuesto sensato para 2026 sería: notaría y traducciones 15.000–25.000 liras, honorarios del asesor por la constitución 20.000–35.000 liras, tasas de registro y cámara 10.000–15.000 liras. Todo ello por una sola vez.
La partida recurrente es la contabilidad: la llevanza mensual va de 5.000 a 15.000 liras según el tamaño de la sociedad, y se paga aunque la sociedad no opere en absoluto. Una sociedad inactiva no es una sociedad gratuita; las declaraciones siguen presentándose.
Cerrar una sociedad cuesta más que constituirla y puede llevar seis meses. Exige anuncio de liquidación, un plazo para que comparezcan los acreedores y una auditoría final. Las sociedades abiertas pensando «ya la cerraré cuando quiera» acaban presentando declaraciones inútilmente durante años.
Comprar inmuebles a nombre de la sociedad
El inmueble en manos de una sociedad puede amortizarse, los gastos de reforma se suman a la base y las rentas tributan por el impuesto de sociedades. Para un inversor en un tramo alto del impuesto sobre la renta eso puede parecer atractivo.
Hay, sin embargo, dos diferencias importantes. Primera: la exención de la ganancia patrimonial de la que goza una persona física a los cinco años de tenencia no existe para las sociedades; el beneficio de un inmueble vendido por una sociedad es renta societaria en todo caso. Segunda: la solicitud de ciudadanía por inversión inmobiliaria la presenta una persona física, de modo que el inmueble comprado a nombre de una sociedad no entra en el programa.
5 yıl
Periodo de tenencia exigido para la exención de la ganancia patrimonial
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
400.000 USD
Importe mínimo para la ciudadanía por inversión inmobiliaria
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
Lo que más nos preguntan
- ¿Debo venir a Turquía para constituir la sociedad?
- No. Con un poder apostillado otorgado ante un consulado turco o un notario de su país, todo el proceso puede llevarlo su representante en Turquía. El poder debe cubrir expresamente la constitución de sociedades y las gestiones bancarias; un poder general no suele bastar.
- ¿Ser titular de una sociedad me da automáticamente permiso de residencia?
- No. La titularidad por sí sola no otorga residencia, pero sirve de base para solicitar permiso de trabajo. Que un socio obtenga permiso de trabajo depende de que la sociedad cumpla ciertas condiciones de capital y empleo.
- ¿Cuánto se tarda?
- Con la documentación completa, la inscripción se hace en una semana. Un plazo realista es de dos a cuatro semanas, y el retraso casi siempre lo provocan los documentos apostillados que llegan del extranjero.
- ¿Mi sociedad debe tener oficina en Turquía?
- El domicilio social es obligatorio. Se admite el servicio de oficina virtual, pero la administración tributaria inspecciona esa dirección en persona, así que su contrato debe ser del tipo que supera la inspección.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.